879 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 290,2 m² · constr. 1988 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 738 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064634752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24313
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
58227064634752600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 502 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 227 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 262 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 351 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 257 770 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 105 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +136 120 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 395 633 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 85 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 514 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 385 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 078 $ Poids 50 % |
| 7 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 144 533 $ Poids 42 % |
| 8 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 789 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 062 205 $ Poids 39 % |
| 9 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 559 337 $ Poids 38 % |
| 10 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 281 756 $ Poids 36 % |
| 11 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 250 184 $ Poids 34 % |
| 12 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +82 640 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 021 063 $ Poids 32 % |