786 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 194,4 m² · constr. 1987 · terrain 730,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 567 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064635135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23837
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
58227064635135000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 279 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 356 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 603 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 839 347 $ Poids 84 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 243 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 161 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 896 528 $ Poids 79 % |
| 6 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 595 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 817 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 575 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 912 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 170 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 287 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 229 $ Poids 69 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 339 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 289 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 050 890 $ Poids 58 % |