825 Rue GRIVES · Longueuil
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 253,5 m² · constr. 1988 · terrain 594,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 500 $
Rôle antérieur 650 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064635929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23826
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
58227064635929700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 259 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 299 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 55 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 070 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 141 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 069 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 029 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 429 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 530 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 669 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −70 396 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 154 863 $ Poids 57 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 517 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 033 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 940 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 251 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −59 026 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 429 134 $ Poids 47 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 677 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +71 585 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 095 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 278 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +94 816 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 157 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 957 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 998 783 $ Poids 40 % |
| 12 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 519 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −81 619 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 184 532 $ Poids 39 % |