912 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 060 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 255,4 m² · constr. 1986 · terrain 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 643 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064643565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
58227064643565200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 233 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 811 422 $ Poids 74 % |
| 2 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 457 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −66 617 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 147 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 398 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 138 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 947 141 $ Poids 50 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 60 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −54 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 558 $ Poids 50 % |
| 6 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 721 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 993 067 $ Poids 49 % |
| 7 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 473 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 089 673 $ Poids 49 % |
| 8 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 290 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −77 828 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 176 574 $ Poids 45 % |
| 9 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 450 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 157 207 $ Poids 43 % |
| 11 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 1 263 757 $ Poids 43 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 133 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +99 200 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 152 075 $ Poids 41 % |