Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
472 200 $
Autre · terrain 94,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 14 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064645631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24306
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
58227064645631800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 54 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1001 et 1003, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-06-15 · 210 m · Vendu 750 000 $ (3 888 $/m²) 192,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 230 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 1263, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-06-22 · 328 m · Vendu 417 400 $ (3 505 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 663 $ Poids 65 % |
| 5 | 1428, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-08-28 · 389 m · Vendu 348 900 $ (4 356 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 1229, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-08-24 · 399 m · Vendu 375 000 $ (4 524 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 388 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 1213, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-06-30 · 394 m · Vendu 335 000 $ (4 131 $/m²) 81,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 1436, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-06-16 · 389 m · Vendu 349 900 $ (4 330 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 64 % |
| 10 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 352 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 1245, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-07 · 367 m · Vendu 369 000 $ (4 489 $/m²) 82,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 447 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 63 % |