831 Rue MÉSANGES · Longueuil
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 288,4 m² · constr. 1986 · terrain 731,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 674 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064645802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
58227064645802300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 622 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 212 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 387 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 859 048 $ Poids 64 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 459 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 242 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 244 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +131 399 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 378 412 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 194 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 523 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 1 206 715 $ Poids 48 % |
| 7 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 264 676 $ Poids 40 % |
| 8 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +59 422 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 233 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −21 220 $ | 1 130 659 $ Poids 39 % |
| 10 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 892 m · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 050 094 $ Poids 37 % |
| 11 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 539 982 $ Poids 35 % |
| 12 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +93 215 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 703 019 $ Poids 35 % |