642 Rue FAUVETTES · Longueuil
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 174,4 m² · constr. 1988 · terrain 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 513 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064648837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
58227064648837400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 206 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 875 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 23 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +869 $ | 173 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 263 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 868 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 164 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 861 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 287 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 660 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 48 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 945 880 $ Poids 79 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 386 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 871 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 171 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 947 854 $ Poids 74 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 567 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 872 327 $ Poids 73 % |
| 10 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 647 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 277 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +914 $ | 207 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 587 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 801 343 $ Poids 65 % |