491 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 155,6 m² · constr. 1988 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 495 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064649407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23971
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
58227064649407900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 264 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 820 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 258 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +914 $ | 195 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 280 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 827 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 383 m · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 068 $ Poids 82 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 827 388 $ Poids 68 % |
| 7 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 578 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 708 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 605 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 756 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 806 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 670 $ Poids 64 % |
| 11 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 33 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 773 $ Poids 63 % |
| 12 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 138 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +869 $ | 164 439 $ Poids 62 % |