1203 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 209,8 m² · constr. 1987 · terrain 602,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 505 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064651410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
58227064651410900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 718 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 867 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 619 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 093 967 $ Poids 67 % |
| 3 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 359 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 993 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 671 m · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 089 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 955 m · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −49 635 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 1 148 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 636 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 206 625 $ Poids 57 % |
| 7 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 929 m · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 210 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 819 493 $ Poids 52 % |
| 9 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 138 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 721 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 953 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 901 m · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 1 047 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 890 m · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 162 385 $ Poids 44 % |