1234 Rue ÉPERVIERS · Longueuil
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 175 m² · constr. 1987 · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 447 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064652538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24287
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
58227064652538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 790 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 996 625 $ Poids 70 % |
| 2 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 662 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 637 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 797 m · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 108 046 $ Poids 57 % |
| 4 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 519 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 904 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 657 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 590 937 $ Poids 50 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 651 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 660 459 $ Poids 50 % |
| 7 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 887 m · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −21 337 $ | 874 616 $ Poids 49 % |
| 8 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 383 685 $ Poids 46 % |
| 9 | 503, Rue Maple, Longueuil 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 888 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 064 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 962 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 891 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −62 383 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 794 848 $ Poids 43 % |
| 11 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 351 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 918 721 $ Poids 42 % |
| 12 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −65 542 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 114 498 $ Poids 37 % |