836 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 050 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 266,8 m² · constr. 1988 · terrain 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 300 $
Rôle antérieur 758 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064656627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23817
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
58227064656627800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 415 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 334 260 $ Poids 76 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 146 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 096 984 $ Poids 69 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 564 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 797 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 181 312 $ Poids 64 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 240 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 929 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 058 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 695 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 552 $ Poids 52 % |
| 7 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 371 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 460 164 $ Poids 52 % |
| 8 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 632 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 211 073 $ Poids 48 % |
| 9 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 195 868 $ Poids 46 % |
| 10 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 651 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge −84 175 $ | 1 228 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 021 767 $ Poids 37 % |