828 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 083 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 263,4 m² · constr. 1989 · terrain 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 672 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064656817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23816
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
58227064656817700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +65 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 164 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 095 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 573 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 834 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 805 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 180 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 250 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 551 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 055 651 $ Poids 58 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 708 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 170 817 $ Poids 53 % |
| 7 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 380 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 1 458 736 $ Poids 50 % |
| 8 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 194 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 638 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −61 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 163 $ Poids 45 % |
| 10 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 648 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 226 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 020 392 $ Poids 37 % |