795 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 217,1 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 553 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064657965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23788
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
58227064657965100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 320 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 945 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 382 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 863 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 143 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 423 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 887 191 $ Poids 79 % |
| 5 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 395 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 197 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 345 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 322 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 264 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 221 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 976 $ Poids 63 % |
| 12 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 143 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 020 $ Poids 62 % |