841 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 159,1 m² · constr. 1986 · terrain 378,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064666884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24188
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
58227064666884500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 603 973 $ Poids 66 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 675 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 606 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 263 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −54 983 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 830 741 $ Poids 58 % |
| 4 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 603 594 $ Poids 58 % |
| 5 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 786 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 775 979 $ Poids 51 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 627 776 $ Poids 48 % |
| 7 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 561 695 $ Poids 48 % |
| 8 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 269 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 234 $ Poids 41 % |
| 9 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +77 760 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 755 334 $ Poids 39 % |
| 10 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 832 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −46 190 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 792 251 $ Poids 35 % |
| 11 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −74 965 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 946 949 $ Poids 34 % |
| 12 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 855 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 863 365 $ Poids 33 % |