787 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 189,1 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 609 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064667086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23787
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
58227064667086200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 139 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 145 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 612 $ Poids 94 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 326 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 796 $ Poids 93 % |
| 4 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 406 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 379 $ Poids 92 % |
| 5 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 828 176 $ Poids 89 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 275 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 206 $ Poids 83 % |
| 7 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 402 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 900 493 $ Poids 82 % |
| 8 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 257 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 512 $ Poids 77 % |
| 9 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 379 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 806 814 $ Poids 76 % |
| 10 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 336 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 885 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 388 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 175 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 889 $ Poids 64 % |