796 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 191,8 m² · constr. 1987 · terrain 628,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 566 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064667352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
58227064667352400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 376 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 833 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 356 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 906 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 335 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 812 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 308 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 280 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 412 $ Poids 73 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 318 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 813 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 890 887 $ Poids 72 % |
| 7 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 352 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 751 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 956 790 $ Poids 49 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 043 618 $ Poids 49 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 503 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 010 252 $ Poids 48 % |
| 11 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 884 195 $ Poids 44 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 829 900 $ Poids 41 % |