788 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 219 m² · constr. 1987 · terrain 563,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 640 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064667483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
58227064667483600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
576 772 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 336 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 949 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 332 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 866 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 891 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 202 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 449 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 251 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 318 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 520 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 073 002 $ Poids 57 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 356 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 965 990 $ Poids 56 % |
| 10 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 856 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 901 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 014 136 $ Poids 50 % |
| 12 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 046 390 $ Poids 48 % |