348 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 476 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064700787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24867
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
58227064700787700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 290 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 887 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 299 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 680 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 473 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 178 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 495 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 973 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 209 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 623 $ Poids 81 % |
| 6 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 458 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 902 450 $ Poids 79 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 384 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 973 692 $ Poids 78 % |
| 8 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 292 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 896 087 $ Poids 75 % |
| 9 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 116 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 896 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 279 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 030 086 $ Poids 59 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 896 077 $ Poids 57 % |
| 12 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 824 463 $ Poids 56 % |