421 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 179,1 m² · constr. 1990 · terrain 464 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 549 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064702437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25311
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
58227064702437400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 443 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 881 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 264 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 884 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 617 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 177 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 495 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 675 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 211 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 890 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 643 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +12 758 $ | 895 713 $ Poids 77 % |
| 7 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 485 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 889 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 628 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 967 504 $ Poids 73 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 967 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 439 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 211 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 444 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 024 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 562 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 870 237 $ Poids 52 % |