413 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 147 m² · constr. 1992 · terrain 433,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064702625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58227064702625300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 99 m · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 412 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 193 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 458 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 814 643 $ Poids 79 % |
| 4 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 683 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 441 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 460 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 926 177 $ Poids 73 % |
| 6 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 558 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 800 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 305 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +8 501 $ | 621 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 870 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 560 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 664 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 693 781 $ Poids 67 % |
| 11 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 126 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 817 262 $ Poids 67 % |