409 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 187,1 m² · constr. 1991 · terrain 420,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 517 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064702714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25308
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
58227064702714300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 400 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 904 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 456 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 693 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 575 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 182 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 587 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 992 543 $ Poids 82 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 263 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 907 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 523 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 991 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 332 $ Poids 71 % |
| 8 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 602 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 920 411 $ Poids 70 % |
| 9 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 445 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 913 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 453 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 981 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 402 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 048 157 $ Poids 57 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 549 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 881 669 $ Poids 55 % |