252 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 176,6 m² · constr. 1988 · terrain 415,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 515 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064710277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24861
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
58227064710277000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 427 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +869 $ | 174 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 244 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 867 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 424 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 880 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 264 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 874 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 275 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 664 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 871 177 $ Poids 82 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 78 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 876 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 447 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 951 419 $ Poids 76 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 348 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 070 $ Poids 74 % |
| 10 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 218 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +914 $ | 208 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 965 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 877 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 491 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 856 870 $ Poids 57 % |