258 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
883 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 189,8 m² · constr. 1989 · terrain 630,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 542 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064710375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24862
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
58227064710375700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 259 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 691 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 230 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 902 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 434 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 989 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 412 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 181 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 331 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 988 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 160 $ Poids 75 % |
| 7 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 408 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 918 806 $ Poids 73 % |
| 8 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 82 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 911 670 $ Poids 69 % |
| 9 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 248 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 912 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 257 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 978 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 971 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 837 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 381 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 878 867 $ Poids 61 % |