50-52 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 121,3 m² · constr. 1947 · terrain 495,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064719865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28773
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
58227064719865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Léo, Longueuil 2026-08-19 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 529 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 106 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 845 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 903 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 499 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 237 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie −77 666 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 148 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 668 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 621 111 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 767 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 619 473 $ Poids 62 % |
| 8 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 565 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 442 m · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 826 780 $ Poids 59 % |
| 10 | 185, rue Vienne, Longueuil 2025-06-27 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 570 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Hémond, Longueuil 2025-04-07 · 185 m · Vendu 543 000 $ (4 510 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 223 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 562 953 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 544 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 726 175 $ Poids 57 % |