413 Rue CORBEAUX · Longueuil
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 178,7 m² · constr. 1987 · terrain 510,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 482 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064720934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24067
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
58227064720934100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 276 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 108 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 334 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 934 $ Poids 88 % |
| 4 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 250 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 769 $ Poids 88 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 289 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 226 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 669 $ Poids 83 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 132 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 877 613 $ Poids 78 % |
| 8 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 425 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 871 947 $ Poids 78 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 254 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 549 $ Poids 78 % |
| 10 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 821 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 877 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 842 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 806 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 194 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 756 $ Poids 60 % |