1840 Rue KIROUAC app. 1 app. 1 · Longueuil
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 76 m² · constr. 1985 · terrain 132,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064724017800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711188
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
58227064724017800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 408 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 993 $ Poids 50 % |
| 3 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 078 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 942 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 895 $ Poids 30 % |
| 5 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 581 421 $ Poids 27 % |
| 6 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 460 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 452 327 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 623 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 636 107 $ Poids 19 % |
| 8 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 953 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 384 $ Poids 18 % |