93-95 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 229 m² · constr. 1947 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064729862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
58227064729862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 451 $ Poids 46 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +87 123 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 980 568 $ Poids 41 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 963 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 947 654 $ Poids 40 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 986 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +93 686 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 896 783 $ Poids 39 % |
| 6 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 777 $ Poids 38 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 907 $ Poids 36 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 922 155 $ Poids 34 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 642 $ Poids 34 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 088 $ Poids 32 % |
| 11 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 371 $ Poids 32 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 798 288 $ Poids 32 % |