433 Rue CORBEAUX · Longueuil
Valeur estimée
854 200 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 167,9 m² · constr. 1987 · terrain 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 540 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064730090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
58227064730090900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
521 727 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 302 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 203 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 813 $ Poids 95 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 245 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 163 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 852 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 175 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 75 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 847 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 229 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 443 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 260 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −66 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 222 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 943 $ Poids 64 % |
| 12 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 635 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 832 257 $ Poids 62 % |