471 Rue PINSONS · Longueuil
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 409,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064740180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23969
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
58227064740180300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 262 m · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +4 148 $ | 825 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 298 m · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge +4 253 $ | 832 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 250 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +914 $ | 196 695 $ Poids 89 % |
| 4 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 258 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 832 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 807 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 169 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +869 $ | 165 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 739 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 811 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 718 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 63 % |
| 12 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 786 $ Poids 60 % |