188-194 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 218,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064749730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28673
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
58227064749730400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 954 129 $ Poids 51 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 973 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 216 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 313 $ Poids 48 % |
| 3 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 988 $ Poids 45 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 163 $ Poids 44 % |
| 5 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 738 $ Poids 40 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 850 123 $ Poids 39 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 183 $ Poids 38 % |
| 8 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 930 $ Poids 38 % |
| 9 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 176 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +68 045 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 911 $ Poids 37 % |
| 11 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 746 $ Poids 37 % |
| 12 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 925 665 $ Poids 34 % |