293-297 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 225,9 m² · constr. 1977 · terrain 551,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 496 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064756069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58227064756069100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 813 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +79 317 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 021 712 $ Poids 54 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 891 781 $ Poids 49 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 895 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 002 820 $ Poids 49 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 917 880 $ Poids 49 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 770 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +86 462 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 933 558 $ Poids 49 % |
| 6 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 935 m · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 714 730 $ Poids 48 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 838 532 $ Poids 47 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 963 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 839 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 904 046 $ Poids 42 % |
| 10 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 975 112 $ Poids 42 % |
| 11 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 158 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 671 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 467 720 $ Poids 40 % |