445-449 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
692 400 $
Autre · 671 $/m² · 1 032,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 251,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 400 $
Rôle antérieur 699 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064798826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
28472
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
58227064798826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 693 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 55, rue Guy, Longueuil 2026-06-09 · 693 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 55 % |
| 3 | 76, rue Léo, Longueuil 2026-06-25 · 765 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, rue De Église, Longueuil 2026-03-19 · 884 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 613 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-02-19 · 916 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 124, 126, 128, rue Léo, Longueuil 2025-09-16 · 690 m · Vendu 1 149 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 353 134 $ Poids 44 % |
| 7 | 5-1761, rue Kirouac, Longueuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 338 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 83, rue Lalande, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, rue Lapointe, Longueuil 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 16 % |
| 12 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 13 % |