31 Rue LÉO · Longueuil
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 201,9 m² · constr. 2002 · terrain 620,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 686 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064820140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733715
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
58227064820140300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 987 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 083 655 $ Poids 52 % |
| 3 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 758 034 $ Poids 51 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +13 030 $ | 198 772 $ Poids 44 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 990 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 984 644 $ Poids 42 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 076 054 $ Poids 42 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 065 233 $ Poids 41 % |
| 8 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 885 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 992 074 $ Poids 39 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 959 650 $ Poids 37 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 134 119 $ Poids 34 % |
| 11 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 950 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 495 100 $ Poids 33 % |
| 12 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −55 947 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 955 472 $ Poids 31 % |