45 Rue HÉMOND · Longueuil
Valeur estimée
705 400 $
Autre · 738 $/m² · 955,7 m² · constr. 1951 · terrain 3 284,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
955,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,5 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 300 $
Rôle antérieur 1 195 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064830708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28637
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
891 700 $
Rôle antérieur
1 195 400 $
ID provincial
58227064830708900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 82 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, rue Guy, Longueuil 2026-06-09 · 82 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, rue Léo, Longueuil 2026-06-25 · 226 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue De Église, Longueuil 2026-03-19 · 389 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 95, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-02-19 · 440 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 59 % |
| 6 | 124, 126, 128, rue Léo, Longueuil 2025-09-16 · 258 m · Vendu 1 149 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 1 272 704 $ Poids 52 % |
| 7 | 83, rue Lalande, Longueuil 2026-04-15 · 803 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 014 $ Poids 50 % |
| 8 | 5-1761, rue Kirouac, Longueuil 2026-07-17 · 858 m · Vendu 338 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 700 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue Lapointe, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 25 % |
| 10 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 16 % |
| 11 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 119, rue Lalande, Longueuil 2024-07-04 · 949 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +52 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 007 $ Poids 14 % |