32-34 Rue GUILLERM · Longueuil
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 148,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064832750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28593
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
58227064832750800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
520 864 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 125 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 361 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 1 268 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 61 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 586 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 543 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 217, rue Larocque, Longueuil 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 263 $/m²) 141,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 283, rue Léo, Longueuil 2026-08-19 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 497 $ Poids 50 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 171 712 $ Poids 43 % |
| 8 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 823 $ Poids 39 % |
| 9 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 714 051 $ Poids 38 % |
| 10 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 444 $ Poids 37 % |
| 11 | 292, rue La Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 947 m · Vendu 655 000 $ (4 932 $/m²) 132,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 559 425 $ Poids 36 % |