40 Rue THOMAS-DUBUC · Longueuil
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 181,9 m² · constr. 1982 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 425 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064842395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28559
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
58227064842395200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 51 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 635 513 $ Poids 50 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 853 016 $ Poids 44 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 865 125 $ Poids 42 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 171 821 $ Poids 41 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 935 395 $ Poids 39 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 859 216 $ Poids 39 % |
| 7 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 653 245 $ Poids 36 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 938 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −20 737 $ | 863 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 868 849 $ Poids 31 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 994 537 $ Poids 27 % |
| 12 | 554, Rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 130 $/m²) 172,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 569 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 850 386 $ Poids 25 % |