40-42 Rue MARTIN · Longueuil
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 177,3 m² · constr. 1955 · terrain 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 403 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064853167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28420
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
58227064853167700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2026-03-16 · 120 m · Vendu 500 000 $ (3 434 $/m²) 145,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 560 115 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue Guillerm, Longueuil 2025-08-27 · 236 m · Vendu 586 000 $ (4 098 $/m²) 143 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 646 068 $ Poids 40 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 327 $ Poids 38 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 776 296 $ Poids 36 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 156 588 $ Poids 34 % |
| 6 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 767 $ Poids 33 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −43 058 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 850 387 $ Poids 31 % |
| 8 | 507, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 829 500 $ (5 159 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 789 108 $ Poids 29 % |
| 9 | 523, rue des Orioles, Longueuil 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 579 $/m²) 192,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 264 $ Poids 28 % |
| 10 | 710, rue des Pinsons, Longueuil 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 850 500 $ (5 111 $/m²) 166,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 793 306 $ Poids 27 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 229 $ Poids 25 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 341 $ Poids 22 % |