2326 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
652 000 $
Autre · 3 050 $/m² · 213,8 m² · constr. 1958 · terrain 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064854268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23061
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58227064854268300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231-235, rue Guy, Longueuil 2026-07-09 · 664 m · Vendu 1 190 000 $ (5 540 $/m²) 214,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 068 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 59-63, Boulevard Guimond, Longueuil 2025-12-19 · 162 m · Vendu 625 000 $ (3 131 $/m²) 199,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 724 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 2071 à 2075, rue Limoges, Longueuil 2026-05-12 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 036 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 784 $ Poids 80 % |
| 4 | 40-42, rue Martin, Longueuil 2026-03-31 · 106 m · Vendu 815 200 $ (4 598 $/m²) 177,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 257 $ · Ajust. superficie +83 911 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 973 596 $ Poids 59 % |
| 5 | 270-272, Rue Martin, Longueuil 2025-04-28 · 429 m · Vendu 660 000 $ (3 223 $/m²) 204,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 287 $ Poids 55 % |
| 6 | 128-134, rue Guy, Longueuil 2025-12-31 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 044 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −54 634 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 788 009 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Martin, Longueuil 2025-08-28 · 120 m · Vendu 692 000 $ (3 918 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 825 486 $ Poids 46 % |
| 8 | 1834, 1836, 1838, rue Kirouac, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 533 $/m²) 222,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 982 189 $ Poids 45 % |
| 9 | 254-258, rue Leo, Longueuil 2025-02-14 · 791 m · Vendu 845 000 $ (4 146 $/m²) 203,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 044 888 $ Poids 39 % |
| 10 | 1726 à 1730, rue Kirouac, Longueuil 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (2 011 $/m²) 235 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 403 937 $ Poids 38 % |
| 11 | 220-222, rue Léo, Longueuil 2025-10-29 · 762 m · Vendu 770 000 $ (4 456 $/m²) 172,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +91 348 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 928 848 $ Poids 35 % |
| 12 | 141-145, rue Guillerm, Longueuil 2024-09-10 · 414 m · Vendu 755 000 $ (3 386 $/m²) 223 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 816 244 $ Poids 32 % |