79 Rue SÉNÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 303 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064864513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28346
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
58227064864513800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 41 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +13 043 $ | 581 088 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 536 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 277 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 541 012 $ Poids 73 % |
| 5 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 231 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 655 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 458 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue Lafrance, Longueuil 2025-06-27 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 063 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 508 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 845 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 61 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 430 m · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 672 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 170, Martin, Longueuil 2025-03-18 · 208 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 582 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 418 107 $ Poids 50 % |