3944 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
838 100 $
Autre · 4 012 $/m² · 208,9 m² · constr. 2018 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 826 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073825857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
58227073825857300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523-2535, avenue d'Athènes, Brossard 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 058 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 978 301 $ Poids 42 % |
| 2 | 6180-6184, avenue Albanie, Brossard 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 981 451 $ Poids 37 % |
| 3 | 2615, 2625, 2625A, Rue d'Avignon, Brossard 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 860 $/m²) 222,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 930 018 $ Poids 37 % |
| 4 | 2580-2592, Avenue Adrien, Brossard 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (4 314 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 113 155 $ Poids 37 % |
| 5 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −10 404 $ | 467 478 $ Poids 32 % |
| 6 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −58 980 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 181 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −58 980 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 181 208 $ Poids 30 % |
| 8 | 2480-2490, rue Acadie, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 389 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −69 119 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 185 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 224 $ Poids 27 % |
| 10 | 6218, 6220, 6222, 6224, rue Agathe, Brossard 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 408 $/m²) 195,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 141 372 $ Poids 27 % |
| 11 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 886 634 $ Poids 26 % |
| 12 | 1725, rue Alfred, Brossard 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 218 561 $ (1 069 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 228 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +21 856 $ | 263 051 $ Poids 24 % |