3863-3865 Rue MONT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 142,9 m² · constr. 1948 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073827220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622677
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
58227073827220500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Allard, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (3 475 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 517 313 $ Poids 46 % |
| 2 | 874, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 680 177 $ (4 668 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 945 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −68 018 $ | 657 569 $ Poids 35 % |
| 3 | 864, avenue D'Isère, Saint-Lambert 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (4 194 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 600 578 $ Poids 35 % |
| 4 | 1285, rue Plourde, Brossard 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 584 700 $ (4 611 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 563 350 $ Poids 25 % |
| 5 | , Saint-Lambert 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 003 $/m²) 145,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 714 241 $ Poids 23 % |
| 6 | 2505, rue Aubry, Brossard 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 630 639 $ Poids 21 % |
| 7 | 5647, rue Auclair, Brossard 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 265 $/m²) 152,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 899 $ Poids 21 % |
| 8 | 612, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 064 $/m²) 162,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 382 $ Poids 20 % |
| 9 | 922, Terrasse d'Isère, Saint-Lambert 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (4 739 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 123 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 615 712 $ Poids 20 % |
| 10 | 604, avenue d'Isère, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 114 044 $ (941 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 123 417 $ Poids 20 % |
| 11 | 5570, avenue Auteuil, Brossard 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 174 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 861 $ Poids 20 % |
| 12 | 701, De Namur, Saint-Lambert 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 817 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 623 584 $ Poids 20 % |