3630 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
454 700 $
Autre · 3 975 $/m² · 114,4 m² · constr. 1948 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073911296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
58227073911296400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 829 m · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 484 057 $ Poids 65 % |
| 2 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 822 m · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 068 $ Poids 61 % |
| 3 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 778 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −43 355 $ | 717 246 $ Poids 57 % |
| 4 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 895 m · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 682 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 848 m · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 55 224 $ Poids 54 % |
| 6 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 597 932 $ Poids 50 % |
| 7 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 592 735 $ Poids 50 % |
| 8 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 858 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 959 $ Poids 46 % |
| 10 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 712 338 $ Poids 42 % |
| 11 | 752, rue Millington, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 462 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 67, rue Allan, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 006 $ Poids 40 % |