3605-3609 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 330 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 311 m² · constr. 2021 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 700 $
Rôle antérieur 839 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073912422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623213
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
1 004 800 $
Rôle antérieur
839 700 $
ID provincial
58227073912422900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 923 m · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +116 057 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 356 015 $ Poids 31 % |
| 2 | 1828, rue Allard, Brossard 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 078 $/m²) 301,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 1 704 052 $ Poids 24 % |
| 3 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 581 721 $ Poids 13 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 732 987 $ Poids 8 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 283 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 435 658 $ Poids 6 % |
| 6 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +70 018 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 364 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +188 800 $ | 2 414 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +99 460 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 177 035 $ Poids 6 % |
| 9 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +115 548 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 358 019 $ Poids 5 % |
| 10 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +103 507 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 553 362 $ Poids 4 % |