1656 Rue WALNUT · Longueuil
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 70 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073963298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623886
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
58227073963298000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 97 990 $ Poids 43 % |
| 2 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 796 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 481 588 $ Poids 35 % |
| 3 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 442 016 $ Poids 30 % |
| 4 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 640 835 $ Poids 27 % |
| 5 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 540 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 076 $ Poids 19 % |
| 7 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 419 195 $ Poids 19 % |
| 8 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 385 749 $ Poids 17 % |
| 9 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 472 322 $ Poids 17 % |
| 10 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 532 283 $ Poids 17 % |
| 11 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 463 139 $ Poids 16 % |
| 12 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 473 356 $ Poids 16 % |