1468-1470 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
573 200 $
Terrain · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073968848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227073968848400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Nielsen, Longueuil 2026-07-03 · 738 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 1819, rue Pine, Longueuil 2026-04-23 · 810 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 50 % |
| 3 | 3485, Grande-Allée, Longueuil 2026-08-07 · 873 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 3422-3426, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 769 $/m²) 234 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 40 % |
| 5 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 2081, Raymond Street, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 34 % |
| 7 | 1678, rue Soucy, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 035 672 $ Ajust. marché +54 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 313 $ Poids 29 % |
| 8 | 1780, rue Murray, Longueuil 2025-02-28 · 962 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 976 $ Poids 25 % |
| 9 | 1559, rue Soucy, Longueuil 2025-02-17 · 949 m · Vendu 585 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 407 $ Poids 25 % |
| 10 | 2281, avenue Auguste, Brossard 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 15 % |
| 11 | 1520, rue Soucy, Longueuil 2024-08-19 · 999 m · Vendu 255 000 $ (1 156 $/m²) 220,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 692 $ Poids 15 % |
| 12 | 1820, Rue Régent, Longueuil 2024-06-13 · 799 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 913 $ Poids 14 % |