1473 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 401,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073969431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623974
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
58227073969431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 621 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 509 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 798 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 921 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 783 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 603 521 $ Poids 65 % |
| 4 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 249 $ Poids 56 % |
| 5 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 594 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 410 $ Poids 47 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 235 $ Poids 47 % |
| 10 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 903 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 558 216 $ Poids 47 % |
| 11 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 676 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 619 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 787 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 590 920 $ Poids 44 % |