3523 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 80 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073979535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624061
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58227073979535500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 893 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 442 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 848 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 338 877 $ Poids 65 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 915 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 537 989 $ Poids 61 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 791 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 516 143 $ Poids 60 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 479 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 452 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 602 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 361 $ Poids 55 % |
| 7 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 532 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 493 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 370 358 $ Poids 46 % |
| 9 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 801 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 509 496 $ Poids 43 % |
| 10 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 984 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 471 918 $ Poids 43 % |
| 11 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 942 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −18 121 $ | 213 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 1357, rue Balmoral, Longueuil 2025-03-25 · 881 m · Vendu 322 500 $ (3 794 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 197 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 365 887 $ Poids 38 % |