3601 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073988434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624146
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
58227073988434600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 654 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 552 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 906 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 580 067 $ Poids 64 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 800 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 65 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 802 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 229 522 $ Poids 61 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 585 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 643 950 $ Poids 57 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 400 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 452 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 769 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 527 321 $ Poids 55 % |
| 10 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 715 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 363 243 $ Poids 52 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 557 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 510 092 $ Poids 48 % |