1404 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073997866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624290
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58227073997866900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 513 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 569 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 534 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 568 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 647 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 67 775 $ Poids 79 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 647 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 236 730 $ Poids 70 % |
| 5 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 692 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 905 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 604 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 952 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 468 229 $ Poids 66 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 963 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 666 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 913 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 336 $ Poids 58 % |
| 10 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 774 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 236 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 527 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 414 556 $ Poids 54 % |