3175 Rue ÉMERAUDES app. 305 app. 305 · Longueuil
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 80,5 m² · constr. 1989 · terrain 99,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074003214600010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624357
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
58227074003214600010305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 642 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 594 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 774 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 625 929 $ Poids 54 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 672 m · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 198 $ Poids 50 % |
| 5 | 1896, rue Langevin, Longueuil 2025-08-08 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 158 $ Poids 48 % |
| 6 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 897 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 606 463 $ Poids 45 % |
| 7 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 898 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 674 $ Poids 44 % |
| 8 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 641 027 $ Poids 38 % |
| 9 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 597 963 $ Poids 37 % |
| 10 | 1736, rue Holmes, Longueuil 2025-05-07 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 401 $ Poids 36 % |
| 11 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 517 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 513 869 $ Poids 35 % |